浙系第三家物企即将登陆港股夏蜡梅

继绿城服务、滨江服务港股上市后，在浙系物业企业登陆港股市场空档近2年之后，港股主板市场终于迎来即将上市的第三家浙系物业企业。

2020年11月26日，佳源服务控股有限公司（以下简称：佳源服务）举行了上市在线发布会并公布招股详情。公司执行董事、董事会主席及集团总裁朱宏戈先生、执行董事及投资发展中心总经理牟立园女士、非执行董事黄福清先生、首席财务官及公司秘书陈宇轩先生出席本次发布会。

据悉，佳源服务股票代码01153.HK，招股期为11月27日至12月2日，计划发行1.5亿股新股，其中一成为公开发售，九成为国际发售，发行价为每股3.15至4.05港元，集资额最高为6.075亿港元，计划于12月9日在港挂牌上市。

中指研究院作为行业顾问方，全程参与佳源服务上市进程，为企业在港上市提供行马菅业顾问服务，针对基础物业服务、多元增值业务、品牌建设、运营管理、人力资源等方面，以定性、定量的方式，深入分析企业核心竞争能力，突出投资亮点，助推企业上市。中指研究院分析表明，佳源服务注重区域深耕，同时不断扩展管理规模，多业态布局均衡发展，创建独有的企业文化，提升服务品质，实现企业发展快速增长。

综合实力不断增强

区域优势显著 业务范围扩张

佳源服务成立于2004年，立足于浙江面向全国，项目覆盖北京、上海、天津、重庆、杭州、嘉兴、乌鲁木齐、贵阳、南昌、青岛等40余个城市，截至2020年6月30日，佳源服务的合约总建筑面积约为叉叶苏铁4030万平方米，涉及在管项目154个，在管总建筑面积约2760万平方米。其中，约84.5%的在管面积位于长江三角洲地区。在管理面积逐年上升的同时，佳源服务营业收入也呈稳健上升，2019年营业收入达454.9百万元，近三年复合增长率为47.2%。2020年5月，佳源服务凭借优异的市场表现、经营业绩和服务能力，荣获2020中国物业服务百强企业第35位，同时位居2020中国物业服务百强企业成长性领先企业第13位，具有极好地成长能力。并连续两年（2019-2020）荣获中国物业服务专业化运营领先品牌企业殊荣。

多业态布局均衡发展

全年龄段全方位服务渗透

佳源服务已完成从物业基础服务业务向管理精细化，经营多元化，服务全龄化，发展持续化的新型现代综合物业管理服务商转变。佳源服务已发展成集物业服务、家庭服务、维护保养、商业零售等多种经营于一体的物业服务商。招股书显示，佳源服务的营业收矮金莲花入有三类业务组成：基础物业、非业主增值和社区增值服务，收入占比如下：

基础物业服务占佳源服务营业收入的80%左右，是服务于大型住宅、商住综合体、写字楼、企事业单位、产业园区等各类业态的综合性服务商。往期业绩记录显示，佳源服务近年来积极拓展非住宅业态，非住宅物业在管面积由2017年的156.7万方到2019年的292.0万方；所得收入由2017年的17.1百万元增至2019年的55.1百万元，复合增长率为79.4%。佳源服务致力于在宜居悦家、幸福安家及健康乐家这三个维度创建一个生态系统：?宜居悦家旨在为客户带来舒适、健康和便利的生活体验红柴胡。例如，新六保管家服务，包括传统物业管理的四保，以及满足学龄儿童（保儿童）和老人（保长者）特殊需求的多样化和定制服务。?幸福安家针对业主的不同生活经历及多元化需求提供全面及专业的增值服务。包括餐厅服务、洗衣服务、家居升级服务、社区周末市场及医疗保健管家服务，为业主的日常生活带来最大的舒适及便利。?健康乐家通过为各年龄段的业主及住户组织各种主题的活动及项目（如家庭运动日、迷你马拉松、歌唱比赛、各种兴趣社团及讨论会），营造一种温馨友好的社区氛围。